Alt Du Trenger Å Vite Før Du Leier En Leilighet I Sør-Korea
Dekker Leie Systemet
I mange deler av verden, leietakere som ønsker å leie en leilighet betale en månedlig leieavgift og en engangs innskudd som vanligvis utgjør en eller to måneders leie. I Korea er imidlertid leieavtaler sentrert rundt enten systemet
jeonse eller wolse . Med systemet
jeonse kan du bo i leiligheten din uten å betale leie. Fangsten? Leietakere må sette ned en enorm del av kontanter (også kjent som "nøkkelpenger") før de går inn. Dette innskuddet er typisk 40 til 90 prosent av markedsverdien av huset. For å sette det i perspektiv, hvis du ønsker å leie et studio med en 100 millioner Won markedsverdi, kan du forvente å betale et innskudd på 40 til 90 millioner Won. Depositumet returneres til leietaker ved utløpet av leieperioden - vanligvis ett til to år - hvis de avtalte forpliktelsene er oppfylt. For å unngå å sette opp så stor sum penger, velger de fleste internasjonale innbyggere
wolse system, som krever et betydelig mindre innskudd, i tillegg til en månedlig leie. Med wolse er det mulig å forhandle med eieren, og høyere innskudd svarer ofte til lavere månedlige leiebeløp. Det er mulig å finne boliger med innskudd på under 5 millioner, men disse er få og langt mellom, og krever normalt en høyere månedlig leieavgift. Seoul leilighetskomplekser skaper et unikt urbane landskap | © Francisco Anzola / Flickr
Kjenn dine valg
Det er viktig å forstå de forskjellige boligene, slik at du kan få en bedre ide om hva du skal se etter. Typer av eiendommer inkluderer: villaer, officeter, leiligheter, korttidsleie og
goshiwon . De første tre bruker både jeonse og wolse -systemene og er klassifisert etter stil, størrelse og verdi, mens de to sistnevnte er bedre, kortsiktige, lavt innskudd. Villaer, eller lavhusleiligheter, tilbyr størst verdi, men varierer også sterkt når det gjelder kvalitet, størrelse og innredning. Officetels, en kombinasjon av kontor og leilighetskompleks, er litt dyrere, men vanligvis føles mer moderne, og er innredet med nyere apparater. Leiligheter er store boligkomplekser egnet for familier.
Korttidsleie er ofte fullt møblert og er et godt alternativ for de som planlegger å bo i Korea for en kort stund. Studentene og de med et stramt budsjett bør vurdere
goshiwon - små rom utstyrt med minimale møbler, for eksempel en seng, skrivebord og skap. Når du ser etter bolig, anbefales det at du bruker en engelsk -språlende eiendomsmegler som kan forklare de ulike boligformene mer detaljert.
Typiske møbler i en koreansk studioleilighet | © Donghan Yang / Pixabay
Hva er inkludert?
Koreanske leiligheter kommer noen ganger fullt møblerte, men dette er vanligvis ikke tilfelle. Forhånds eide apparater og møbler kan kjøpes i de fleste nabolag og selges tilbake til samme butikk ved slutten av leieperioden.
Vanligvis skal bruksavgift for strøm, vann og gass betales av leietaker en måned etter at du har flyttet inn. Det er også noen ganger en bygningsavgift, kjent som
gwanlibi, som må betales til utleier i tillegg til leien. Dette er et gebyr som dekker generelt vedlikehold og rengjøring av bygningen, sikkerhetsvakter og noen ganger til og med internett. Tegn på den stiplede linjen
Du bør være forberedt på å signere boligkontrakten direkte med eieren selv. Eierens navn kan bekreftes ved å sjekke sertifisert kopi av register.
I kontrakten må leieperioden og mengden innskuddspenger spesifiseres. Når du signerer kontrakten, bør du også være forberedt på å gi minst 20 prosent av det totale nøkkelpengeportet. Resten blir betalt på flyttedato.
Du må også diskutere med eieren om hvordan du betaler for månedlige avgifter og vedlikeholdskostnader. Din eiendomsmegler kan ordne dette på dine vegne. Sørg også for å forhandle eiendomsmeglerens avgift før du signerer kontrakten, hvis den er større enn minimumsbeløpet som kreves av loven. Tilbud gjøres raskt i Korea, så forvent at forhandlingene skal bli fullført innen en måned etter flyttedato.
Leilighetskomplekser tårn over Seoul's Han River | © Kibeom Kim / Pixabay
Din boligkontrakt må fornyes hvert annet år, og på tidspunktet for fornyelse kan eieren be om en økning i månedlig leie. Melding om intensjon om å gi opp leie før utløpsdatoen som er oppgitt i kontrakten, skal gis eiendomseieren minst en til to måneder i forveien, slik at de kan ha nok tid til å forberede pengene som skal returneres til deg.
I tilfeller der det ikke er gitt forhåndsmeddelelse, kan leietaker være ansvarlig for å kompensere eiendomseieren for den gjenstående leieperioden på kontrakten.
Bor i Sør-Korea er ikke alltid lett, men hvis du ikke gjør det, T tankene på et lite boareal og gjøre ting litt annerledes, du er i for en fantastisk opplevelse. Glad husjakt!
